energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte mit bezauberndem Garten und Garage in Ohlstadt bei Murnau

Sonstiges

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrer neuen Traum-Doppelhaushälfte am Fuße des Heimgartens! Diese moderne Neubauimmobilie vereint stilvolles Wohnen im Chalet-Stil mit höchster Energieeffizienz. Mit einem Energiekennwert von A+ und einer umweltfreundlichen Wärmepumpe genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern sind auch sicher für die Zukunft ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett von einer ortsansässigen Traditions-Schreinerei ausgestattet. Des Weiteren ist jeder Raum mit einer Fußbodenheizung einzeln steuerbar.

Im Erdgeschoss betreten Sie einen einladenden Flur, der mit einer praktischen Garderoben-Nische ausgestattet ist. Hier finden Sie auch ein modernes Gäste-WC mit Fenster, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Durch den offenen Stil der Küche ist diese perfekt für gesellige Kochabende geeignet. Der Küchenbereich bietet die Möglichkeit auch eine große Einbauküche mit Kochinsel oder Tresen zu errichten. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch die großen Terassentüren und Fenster mit viel natürlichem Tageslicht. Ein moderner Schwedenofen sorgt gerade zur kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und das beeindruckende Bergpanorama von Ohlstadt genießen. Eine hochwertige Schreiner-Holztreppe mit eleganten schwarzen Metall-Elementen führt Sie in das Dachgeschoss und setzt einen modernen Akzent. Die Treppe selbst ist dem Design des Bodens angepasst, wodurch alles wie aus einem Guss wirkt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, davon zwei mit Balkon, die auch flexibel als Homeoffice genutzt werden können. Das große Badezimmer ist ein wahres Highlight: Eine komfortable Badewanne, eine einstiegslose Dusche, ein Waschbecken, WC sowie ein großes elektrisches Dachfenster, sorgt für eine angenehme Belüftung und Lichteinfall. Die großen, anthrazitfarbenen Fliesen verleihen dem Badezimmer einen zeitlosen und modernen Look. Der offene Zimmerer-Sichtdachstuhl gibt dem ganzen Stockwerk eine besondere Note und sorgt für eine hervorragende Raumhöhe.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys und Aktivitäten. Ein großer Hobbyraum mit Lichtschachtfenster sorgt für ausreichend Tageslicht. Ein Fitness-Raum, Homeoffice, oder ein kleines Heimkino - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über ein praktisches Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - natürlich ist auch genug Platz für einen Wäscheständer. Der Heizungsraum ist das technische Herz der Immobilie. Auch hier sind alle Böden mit hochwertigem Echtholzparkett und modernen Fliesen ausgestattet, was den durchgängigen Stil der Immobilie unterstreicht. Natürlich ist auch auf dieser Etage in jedem Raum eine Fußbodenheizung vorhanden.

Zusätzlich zur Doppelhaushälfte (EUR 998.000,-) sind eine Einzelgarage (+ EUR 20.000,-) sowie zwei Stellplätze (+ je EUR 5.000,-) vorhanden, die sich direkt vor dem Anwesen befinden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von EUR 1.028.000,-. Es besteht in der Garage die Anschlussmöglichkeiten für eine Wall-Box, mit welcher Sie ein Elektroauto witterungssicher aufladen können.
Sie möchten mehr sehen? Melden Sie sich gerne bei uns!
Ein Einzel-Besichtigungstermin kann gerne telefonisch unter der 0881 - 40 664 oder schriftlich über unsere E-Mail: info@bindl-immobilien.de vereinbart werden. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr BINDL-Immobilien Team

Lage:

Die hervorragende Neubau-Doppelhaushälfte liegt im nord-westlichen Bereich von Ohlstadt.

Ortsbeschreibung

Die Gemeinde Ohlstadt liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und ist von einer malerischen Berglandschaft umgeben. Die Lage am Fuße der Alpen und in unmittelbarer Nähe des Staffelsees macht Ohlstadt zu einem attraktiven Ziel für Natur- und Sportliebhaber sowie für Erholungssuchende. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt, was nicht zuletzt an der hohen Lebensqualität und der guten Infrastruktur liegt.
Ohlstadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Einwohnern und Besuchern zugutekommt. Die Autobahn-Anbindung A95 lässt Sie die Landeshauptstadt München in unter einer Stunde erreichen. Der Bahnhof Ohlstadt liegt zentral und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Garmisch-Partenkirchen, Murnau und München.
Die Gemeinde verfügt über einige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien bietet Ohlstadt gute Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden, die leicht erreichbar sind.
Die Freizeitmöglichkeiten in Ohlstadt sind vielfältig. Sportvereine, Wander- und Radwege sowie Spielplätze und ein Freibad sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Alpen, die zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken ermöglichen.
Ohlstadt liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich von Murnau und ist von einer beeindruckenden Naturlandschaft geprägt. Die Gemeinde befindet sich auf einer Höhe von etwa 700 Metern und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge, darunter das Wettersteingebirge und die Alpen. Die Lage am Staffelsee, einem der schönsten Seen der Region, trägt zur Attraktivität Ohlstadts bei. Der See ist ein beliebter Ort für Wassersportarten wie Schwimmen, Segeln und Stand-Up-Paddling und bietet zudem zahlreiche Badestellen und Spazierwege.
Ohlstadt und die umliegende Region Murnau bieten eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, die sowohl kulturell als auch landschaftlich von Bedeutung sind. Eine der bekanntesten Attraktionen ist die Murnauer Mooslandschaft, ein einzigartiges Naturschutzgebiet, das sich durch seine artenreiche Flora und Fauna auszeichnet. Hier können Besucher auf gut markierten Wanderwegen die Schönheit der Natur entdecken, während sie die Vielfalt der Pflanzen- und Tierwelt erleben.
Eine weitere Sehenswürdigkeit in der Nähe ist das Schlossmuseum Murnau, das in einem ehemaligen Schloss untergebracht ist. Es bietet Einblicke in die Geschichte der Region und zeigt Werke von Künstlern der Murnauer Malerkolonie, die in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts hier lebten und arbeiteten. Die beeindruckenden Gemälde und Skulpturen machen einen Besuch des Museums zu einem kulturellen Highlight.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Gemeinde Ohlstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, der idyllischen Lage und den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten ein attraktives Ziel für Bewohner und Besucher ist. Die Kombination aus Natur, Erholung und kulturellen Möglichkeiten macht Ohlstadt zu einem besonderen Ort im oberbayerischen Voralpenland.

Sonstiges

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