attraktive Kapitalanlage mit 2 Zimmer, Balkon und Lift sowie Stellplatz in Weilheim-Süd

Sonstiges

Objektbeschreibung:

Die sehr ansprechende 2 Zimmerwohnung aus dem Jahr 1995 liegt an der Pollingerstraße in Weilheim und ist leicht über den vorhandenen Aufzug in den 2. Stock erreichbar.

Auf gesamt 59m² Wohnfläche bietet die Wohnung mit sonnigen Westbalkon viel Platz und Fläche zum Entfalten wie folgt:

Wohnen ca. 27,30m² Wohnfläche
Kochen ca. 4,70m² Wohnfläche
Schlafen ca. 10,94m² Wohnfläche
Bad. ca. 5,23m Wohnfläche
Flur. ca. 7,27m² Wohnfläche
Loggia 3,17m² Wohnfläche zu (1/2 berechnet)

Der Energieausweis glänzt mit einem guten Wert von 109,9 kWh mit Gas aus dem Jahr 2024.

Folgende Ausstattungen sind noch in der schönen Wohnung vorhanden:

Parkettbodenbelag
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss innenliegend
Westbalkon ( Loggia ) mit toller Aussicht über die grünen Nachbargärten
sep. Küche mit Einbauküche und Fenster
seit 2008 gut vermietet, zu EUR 645,- kalt ( ab 01.03.2025 )
oberirdischer Stellplatz im Preis inklusive

Der Rücklagenstand der Anlage beläuft sich auf ca. EUR 159.000,- wobei auf die Wohnung ca. EUR 1.724,- entfallen (Stand jeweils 12.2023).

Die monatlichen Nebenkosten betragen EUR 175,- für den Eigentümer.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen.

Lage:

Im schönen Weilheimer Süden direkt an der Bushaltestelle vom Stadtbus und der RVO gelegen. Der Bahnhof ist ca. 5 Fahrradminuten und ca. 10-15 Gehminuten entfernt. Der nächste Supermarkt, ein Edeka in 3-4 Gehminuten schnell und gut erreichbar.

Ortsbeschreibung

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

Sonstiges

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